gần đây, những cuộc "nội chiến" giữa dân cư với ban quản trị tòa nhà, thậm chí với chủ đầu tư dự án do mâu thuẫn trong việc chuyển nhượng bàn giao quyền Chủ tịch và vận hành căn nhà xuất hiện ngày càng nhiều. Vậy nguyên nhân của tình trạng này do đâu?
Mấy năm quay trở về đây, tình trạng tranh chấp tại căn hộ chung cư trở đã thành câu chuyện phổ biến ở những Thành Phố lớn như Thành Phố Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh. Nếu như trước đây, những mâu thuẫn tranh chấp thường xảy ra giữa nhà đầu tư và người dân thì Trong thời điểm này, tình trạng "nội chiến" xuất hiện ngày một nhiều khi dân cư và ban Chủ tịch căn hộ chung cư có sự sự không tương đồng.
vừa đây, đại diện thay mặt cho 756 hộ dân cư đang sinh sống và làm việc tại Văn Phú Hà Đông Victoria (Hà Đông) đã phản ánh với báo mạng về hiện trạng bất đồng quan điểm với ban Chủ tịch trong tòa nhà xẩy ra suốt hơn một năm nhưng không có khả năng giải quyết.
Dù ban quản trị tòa nhà được bầu từ ở thời gian cuối năm 2016 sau lúc Hội Nghị nhà chung cư được tiến hành theo đúng quy định, nhưng dân cư cho biết thêm từ khi thành lập và đi vào hoạt động và đã được chủ đầu tư chuyển nhượng bàn giao hơn 41 tỷ đồng phí bảo trì, ban Chủ tịch không minh bạch việc quản lý, sử dụng số tiền nói trên, cũng như các thu nhập từ việc khai thác quảng cáo, Dịch vụ xung quanh căn nhà. Không dừng lại ở đó, ban Chủ tịch còn tự ý quyết việc lựa chọn đơn vị quản lý điều hành vận hành mà không lấy quan điểm cư dân.
>>> rất có khả năng bạn lưu ý tin tức Dự Án BĐS mới TP. Hà Nội dự án HPC Landmark 51 Tower
trong lúc đó, một dân cư cho hay, những vụ việc tương quan đến lợi ích của dân cư như vệ sinh nước sạch thì rất chậm trễ, không còn biện pháp giải quyết. Cư dân đề nghị mang đi kiểm nghiệm để có cơ Sở phản ánh với Công Ty nước sạch thì ban quản trị không thực thi. Sau đó, họ lại yêu cầu trang bị thiết bị lọc nước với giá trị hàng trăm tỷ vnđ. Mỗi năm riêng tiền bảo dưỡng cũng vào thời gian 1 tỷ.

căn nhà Văn Phú Victorya
trước đây, thực trạng dân cư mâu thuẫn tranh chấp với ban quản trị cũng xẩy ra khá phổ biến tại 1 số dự án Bất Động Sản ở TP Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh.
báo cáo của VNREA TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho hay, toàn TP hiện có 935 nhà ở cao tầng liền kề thì có đến 105 căn hộ chung cư đang xuất hiện tranh chấp ở các mức độ khác nhau; trong đó, có 9 căn hộ chung cư cao cấp có tranh chấp rất gay gắt phức tạp. Những tranh chấp này đa phần tập trung chuyên sâu ở việc chưa chuyển giao quỹ bảo trì chung cư; CĐT chậm tổ chức triển khai đại hội căn hộ để bầu Ban quản trị; mâu thuẫn tranh chấp phần nắm giữ chung trong nhà ở (phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà để xe, các diện tích rất có khả năng kinh doanh dịch vụ cho thuê...).
HoREA cho biết, các mâu thuẫn tranh chấp về điều hành và quản lý sử dụng thu nhập phí vận hành căn hộ cao cấp của những hộ dân cư nộp hàng tháng; về chất lượng thiết bị; chất lượng gây dựng chung cư; khu công trình phòng cháy chữa cháy... Cũng xẩy ra khá phố biến.
Về lý do nảy sinh "nội chiến" tại những căn hộ chung cư trong những năm vừa đây, theo Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, các vụ mâu thuẫn tranh chấp căn hộ chung cư cao cấp Trong thời điểm này có lý do do mạng lưới hệ thống pháp luật chưa có biện pháp chế tài kịp thời và hiệu quả. Cụ thể như Luật căn hộ, Luật kinh doanh Nhà Đất BĐS có quy chế các điều cấm nhưng không có điều khoản chế tài.
bên gần đó, Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của cơ quan chính phủ quy chế xử phạt vi phạm luật hành chính trong hoạt động xây dựng; quản lý điều hành nâng tầm phát triển nhà, kinh doanh bất động sản;... Có khả năng đã hết hiệu lực và lẽ ra phải được thay thế bằng nghị định mới để xúc tiến các luật mới, đã được QH thông qua năm năm trước, năm ngoái nhưng trên trong thực tế đến nay vẫn chưa có.
Dưới góc độ pháp lý, nguyên Chánh tòa Kinh tế TANDTC TP.Hà Nội Phạm Tuấn Anh cho hay, những tranh chấp căn hộ chung cư cao cấp xuất phát từ việc không thực hiện theo hợp đồng.
"Điểm bất lợi của khách hàng mua căn hộ Lúc này là do không được trang bị đầy đủ về pháp lý dẫn đến khi ký hợp đồng thường rơi vào tình thế hiện trạng bất lợi. Những HĐ này thường sẽ quy chế các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư mỗi khi xẩy ra tranh chấp", ông Tuấn Anh cho biết.
Cũng theo ông Tuấn Anh, khi xảy ra tranh chấp và nếu có kiện ra toà thì toà sẽ căn cứ vào những thoả thuận trên hợp đồng của phía hai bên để xét xử. Và lúc ấy, dân cư thường là người thiệt bởi nhà đầu tư đã cố ý chạy luật từ trước. Cho nên, để xử lý triệt để những mâu thuẫn tranh chấp về căn hộ, dân cư cần bình tĩnh để hành xử chuẩn chỉnh, không nên manh động để có những hành vi vi phạm luật pháp luật như gây rối trật tự nơi công cộng, huỷ hoại gia sản.
Nếu dân cư muốn khởi kiện ra tòa án thì có thể tham khảo hoặc nhờ tư vấn từ phía các chuyên viên pháp lý BĐS, các luật sư có kinh nghiệm để tương hỗ các thủ tục liên quan tới tố tụng tại tòa án.
>>> Xem thêm điểm HOT Từ thị trường chung cư Tại Hà Nội